Prix immobilier Aniane 2026 : 2 261€/m²

Appartement

2 261 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 055 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.2%

Sur 3 ans-29.6%

Recommandation d'achat — Aniane

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -29,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 37 transactions/an, volume sain pour commune rurale
Qualité du parc immobilier — Seulement 6.4% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

Chute des prix (Commune) — Baisse de -29.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Faible demande locative — Score demande 42/100, vacance élevée (12.2%)

Prudence sur la valorisation : Négocier fortement le prix d'achat compte tenu de la baisse locale de -29.6% sur 3 ans

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+53.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 261 €/m²

+53.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 055 €/m²

-23.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aniane

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	32 m²	171 000 €	5 344 €
18 déc. 2025	Appartement	321 m²	530 000 €	1 651 €
12 déc. 2025	Maison	62 m²	253 300 €	4 085 €
04 déc. 2025	Maison	87 m²	265 000 €	3 046 €
27 nov. 2025	Maison	70 m²	148 000 €	2 114 €
19 nov. 2025	Maison	82 m²	80 000 €	976 €
29 oct. 2025	Maison	100 m²	72 000 €	720 €
19 sept. 2025	Maison	76 m²	285 000 €	3 750 €
05 sept. 2025	Maison	73 m²	213 000 €	2 918 €
04 sept. 2025	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €
26 août 2025	Maison	61 m²	80 000 €	1 311 €
18 août 2025	Appartement	50 m²	153 600 €	3 072 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.70

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 227 €/m²

Écart résiduel observé : +1.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Aniane

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Aniane

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aniane en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aniane s'élève à 2 261 €/m² pour un appartement et 2 055 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aniane ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aniane ont évolué de -29.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %.

Aniane est-elle chère par rapport à la France ?

Aniane se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aniane

Est-ce le bon moment pour acheter à Aniane ?

Le marché de Aniane est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aniane ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aniane est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aniane ?

Chute des prix (Commune) : Baisse de -29.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Vérifier si correction post-bulle ou effet volume Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance élevée (12.2%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Aniane ?

Aniane est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Aniane ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Aniane à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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