Prix immobilier Agde 2026 : 3 635€/m²

Appartement

3 635 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 135 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans+7.9%

Recommandation d'achat — Agde

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 635 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Maison 2025

4 135 €/m²

+19.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Agde

À Agde, le prix médian au m² des appartements va de 1 435 €/m² dans le quartier Vielle Ville-Pérou-Gare à 4 000 €/m² dans le quartier Le Grau d'Agde, soit un écart de 179 % (2 565 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 8 614 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 546 €/m² (Vielle Ville-Pérou-Gare) à 4 785 €/m² (Le Cap d'Agde) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Grau d'Agde

4 000 €/m²

appartement · 514 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vielle Ville-Pérou-Gare

1 435 €/m²

appartement · 346 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Agde au prix médian (appartement)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Grau d'Agde	4 000 €/m²	514
2	Zone Agricole Nord	3 707 €/m²	7
3	Le Cap d'Agde	3 621 €/m²	6 672
4	Le Golf-Mont Saint-Loup	3 169 €/m²	142
5	Route de Sète	2 718 €/m²	59
6	Coopérative	2 637 €/m²	58
7	Les Cayrets	2 486 €/m²	523
8	Zone Industrielle	2 420 €/m²	29
9	Mirabel	1 918 €/m²	264
10	Vielle Ville-Pérou-Gare	1 435 €/m²	346

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Agde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	30 m²	85 000 €	2 833 €
31 déc. 2025	Appartement	27 m²	132 465 €	4 906 €
31 déc. 2025	Appartement	45 m²	74 000 €	1 644 €
31 déc. 2025	Appartement	34 m²	130 410 €	3 836 €
31 déc. 2025	Maison	74 m²	240 000 €	3 243 €
30 déc. 2025	Appartement	56 m²	98 799 €	1 764 €
30 déc. 2025	Appartement	16 m²	203 100 €	12 694 €
30 déc. 2025	Appartement	15 m²	45 000 €	3 000 €
30 déc. 2025	Appartement	26 m²	263 000 €	10 115 €
30 déc. 2025	Appartement	17 m²	55 600 €	3 271 €
30 déc. 2025	Maison	64 m²	135 000 €	2 109 €
30 déc. 2025	Appartement	133 m²	200 000 €	1 504 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.31

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.82

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Agde

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Agde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Agde s'élève à 3 635 €/m² pour un appartement et 4 135 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 932 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Agde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Agde ont évolué de +7.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Agde est-elle chère par rapport à la France ?

Agde se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.31.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Agde ?

Les prix au m² varient de 179 % entre les quartiers de Agde. Les plus chers : Le Grau d'Agde (4 000 €/m²), Zone Agricole Nord (3 707 €/m²), Le Cap d'Agde (3 621 €/m²). Les plus abordables : Vielle Ville-Pérou-Gare (1 435 €/m²), Mirabel (1 918 €/m²), Zone Industrielle (2 420 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Agde

Est-ce le bon moment pour acheter à Agde ?

Le marché de Agde est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Agde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Agde est d'environ 4,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Agde ?

À Agde, 11,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Agde ?

Agde est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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