Prix immobilier Castelnau-de-Guers 2026 : 2 188€/m²

Appartement

2 188 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 934 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.2%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Castelnau-de-Guers

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 5% de passoires DPE F/G, parc récent et bien isolé
Rendement locatif élevé — Rendement brut maison à 7.09%, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 9 transactions/an, risque de difficulté de revente rapide
Tendance prix incertaine — Fiabilité 'faible' sur l'évolution, tendance départementale +1.7% retenue

Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement (7.09%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+31.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 253 €/m²

+31.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 934 €/m²

-20.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Castelnau-de-Guers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	55 m²	90 000 €	1 636 €
09 sept. 2025	Appartement	126 m²	215 500 €	1 710 €
02 sept. 2025	Maison	55 m²	66 000 €	1 200 €
28 juil. 2025	Maison	87 m²	325 000 €	3 736 €
17 juil. 2025	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €
06 mai 2025	Maison	93 m²	207 500 €	2 231 €
14 avr. 2025	Maison	95 m²	245 000 €	2 579 €
28 mars 2025	Maison	40 m²	58 440 €	1 461 €
21 mars 2025	Maison	170 m²	415 000 €	2 441 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.58

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 249 €/m²

Écart résiduel observé : -2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Castelnau-de-Guers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Castelnau-de-Guers

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Castelnau-de-Guers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Castelnau-de-Guers s'élève à 2 188 €/m² pour un appartement et 1 934 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Castelnau-de-Guers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Castelnau-de-Guers ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -2.2 %.

Castelnau-de-Guers est-elle chère par rapport à la France ?

Castelnau-de-Guers se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castelnau-de-Guers

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau-de-Guers ?

Sur la base des données publiques, Castelnau-de-Guers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelnau-de-Guers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-de-Guers est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau-de-Guers ?

Marché peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : Cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée Tendance prix incertaine : Fiabilité 'faible' sur l'évolution, tendance départementale +1.7% retenue. Piste : Surveiller les volumes de transactions avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Castelnau-de-Guers ?

Castelnau-de-Guers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Castelnau-de-Guers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Castelnau-de-Guers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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