Prix immobilier Saint-Jean-de-Fos 2026 : 2 738€/m²

Appartement

2 738 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 424 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.5%

Sur 3 ans-11.9%

Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-Fos

À surveiller

Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 95% du parc non passoire (DPE F/G < 5%)
Services de proximité : Score services 79/100 : commerces et vie locale préservés

Points d'attention

Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (18 transactions/an), tendance lissée
Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance départementale +0.6% retenue

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la valeur d'usage ou la revente, le rendement locatif est freiné par la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 424 €/m²

+14.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Fos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €
22 sept. 2025	Appartement	69 m²	100 000 €	1 449 €
16 sept. 2025	Maison	105 m²	241 500 €	2 300 €
15 sept. 2025	Maison	45 m²	171 000 €	3 800 €
09 sept. 2025	Maison	125 m²	175 000 €	1 400 €
02 sept. 2025	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €
29 août 2025	Maison	85 m²	200 000 €	2 353 €
25 août 2025	Maison	274 m²	417 000 €	1 522 €
01 août 2025	Maison	67 m²	182 800 €	2 728 €
15 juil. 2025	Maison	146 m²	545 320 €	3 735 €
18 juin 2025	Appartement	190 m²	168 000 €	884 €
07 mai 2025	Maison	234 m²	419 300 €	1 792 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.43

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 219 €/m²

Écart résiduel observé : +23.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Fos

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Fos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Fos s'élève à 2 738 €/m² pour un appartement et 2 424 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Fos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Fos ont évolué de -11.9 %. Sur 1 an, la variation est de +12.5 %.

Saint-Jean-de-Fos est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Fos se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Fos

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Fos ?

Le marché de Saint-Jean-de-Fos est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Fos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Fos est d'environ 4,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Fos ?

Faible liquidité du marché : Marché peu liquide (18 transactions/an), tendance lissée. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée de détention Tendance prix départementale : Commune à faible volume — tendance départementale +0.6% retenue. Piste : Surveiller les volumes DVF locaux pour confirmer la reprise Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Fos ?

Saint-Jean-de-Fos est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Fos ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-de-Fos à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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