Prix immobilier Montblanc 2026 : 2 641€/m²

Appartement

2 641 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 198 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.3%

Sur 3 ans-5.4%

Recommandation d'achat — Montblanc

À surveiller

Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 676 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 198 €/m²

+0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montblanc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	98 m²	128 500 €	1 311 €
11 déc. 2025	Maison	78 m²	228 000 €	2 923 €
10 déc. 2025	Maison	86 m²	141 449 €	1 645 €
27 nov. 2025	Maison	98 m²	176 150 €	1 797 €
26 nov. 2025	Bien mixte	211 m²	460 000 €	2 180 €
19 nov. 2025	Maison	92 m²	230 500 €	2 505 €
27 oct. 2025	Maison	64 m²	117 600 €	1 838 €
24 oct. 2025	Maison	78 m²	177 500 €	2 276 €
03 oct. 2025	Maison	64 m²	204 090 €	3 189 €
03 oct. 2025	Maison	90 m²	209 000 €	2 322 €
01 oct. 2025	Maison	170 m²	555 950 €	3 270 €
30 sept. 2025	Maison	128 m²	240 000 €	1 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.28

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 243 €/m²

Écart résiduel observé : +17.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Montblanc

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montblanc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montblanc s'élève à 2 641 €/m² pour un appartement et 2 198 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montblanc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montblanc ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -16.3 %.

Montblanc est-elle chère par rapport à la France ?

Montblanc se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montblanc

Est-ce le bon moment pour acheter à Montblanc ?

Le marché de Montblanc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montblanc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montblanc est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montblanc ?

À Montblanc, 17,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montblanc ?

Montblanc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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