Prix immobilier Saint-Clément-de-Rivière 2026
5 218 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Clément-de-Rivière (34980) est de 3 820 € pour un appartement et 4 184 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 820 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 184 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Clément-de-Rivière
- Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 820 €/m²
+12.6% sur 4 ans
Maison 2025
4 184 €/m²
+5.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Clément-de-Rivière
À Saint-Clément-de-Rivière, le prix médian au m² des appartements va de 3 062 €/m² dans le quartier Sud à 4 166 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 36 % (1 104 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 38 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 085 €/m² (Nord) à 4 545 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
4 166 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
3 062 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Clément-de-Rivière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 505 000 € | 1 578 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 620 000 € | 2 067 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 332 500 € | 3 137 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 245 m² | 706 290 € | 2 883 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 286 750 € | 3 823 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 484 900 € | 6 465 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 460 m² | 727 050 € | 1 581 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 453 000 € | 4 719 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 217 000 € | 2 583 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 258 m² | 1 029 850 € | 3 992 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 700 000 € | 7 692 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 292 m² | 474 000 € | 1 623 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.51
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+3.10
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 561 €/m²
Écart résiduel observé : +49.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Clément-de-Rivière
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Clément-de-Rivière en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Clément-de-Rivière s'élève à 3 820 €/m² pour un appartement et 4 184 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Clément-de-Rivière ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Clément-de-Rivière ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Clément-de-Rivière est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Clément-de-Rivière se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.51.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Clément-de-Rivière ?
Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de Saint-Clément-de-Rivière. Les plus chers : Nord (4 166 €/m²). Les plus abordables : Sud (3 062 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Clément-de-Rivière
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Clément-de-Rivière ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Clément-de-Rivière à ce stade. Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clément-de-Rivière est d'environ 4,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Clément-de-Rivière ?
À Saint-Clément-de-Rivière, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Clément-de-Rivière ?
Saint-Clément-de-Rivière est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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