Prix immobilier Palavas-les-Flots 2026 : 4 846€/m²

Appartement

4 846 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 172 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.0%

Sur 3 ans-7.9%

Recommandation d'achat — Palavas-les-Flots

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 846 €/m²

+1.1% sur 4 ans

Maison 2025

5 172 €/m²

+14.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Palavas-les-Flots

À Palavas-les-Flots, le prix médian au m² des appartements va de 5 041 €/m² dans le quartier Rive Droite à 5 090 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 1 % (49 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 225 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 688 €/m² (Rive Gauche) à 5 190 €/m² (Rive Droite) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Rive Gauche

5 090 €/m²

appartement · 622 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rive Droite

5 041 €/m²

appartement · 603 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Palavas-les-Flots

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	24 m²	121 000 €	5 042 €
29 déc. 2025	Appartement	20 m²	90 000 €	4 500 €
29 déc. 2025	Maison	30 m²	165 000 €	5 500 €
23 déc. 2025	Appartement	104 m²	320 000 €	3 077 €
23 déc. 2025	Appartement	75 m²	260 000 €	3 467 €
23 déc. 2025	Appartement	34 m²	200 000 €	5 882 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	350 000 €	4 375 €
19 déc. 2025	Appartement	45 m²	181 000 €	4 022 €
19 déc. 2025	Appartement	27 m²	137 000 €	5 074 €
19 déc. 2025	Appartement	43 m²	189 340 €	4 403 €
19 déc. 2025	Appartement	62 m²	280 000 €	4 516 €
19 déc. 2025	Maison	97 m²	353 810 €	3 648 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.63

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+4.69

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

4 149 €/m²

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Aussi disponible pour Palavas-les-Flots

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Palavas-les-Flots en 2026 ?

Le prix médian au m² à Palavas-les-Flots s'élève à 4 846 €/m² pour un appartement et 5 172 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 276 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Palavas-les-Flots ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Palavas-les-Flots ont évolué de -7.9 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.

Palavas-les-Flots est-elle chère par rapport à la France ?

Palavas-les-Flots se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 2.63.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Palavas-les-Flots ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Palavas-les-Flots (1 % d'écart). Les plus chers : Rive Gauche (5 090 €/m²). Les plus abordables : Rive Droite (5 041 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Palavas-les-Flots

Est-ce le bon moment pour acheter à Palavas-les-Flots ?

Les données invitent à la prudence sur Palavas-les-Flots à ce stade. Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Palavas-les-Flots ?

Le rendement locatif brut indicatif à Palavas-les-Flots est d'environ 4,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Palavas-les-Flots ?

À Palavas-les-Flots, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Palavas-les-Flots ?

Palavas-les-Flots est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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