Prix immobilier Montarnaud 2026 : 3 041€/m²

Appartement

3 041 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 367 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.3%

Sur 3 ans-2.1%

Recommandation d'achat — Montarnaud

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-44.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 798 €/m²

-44.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 367 €/m²

+9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montarnaud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	199 m²	694 000 €	3 487 €
09 déc. 2025	Appartement	165 m²	310 000 €	1 879 €
28 nov. 2025	Maison	52 m²	180 000 €	3 462 €
24 nov. 2025	Maison	78 m²	338 450 €	4 339 €
04 nov. 2025	Maison	112 m²	307 000 €	2 741 €
22 oct. 2025	Maison	224 m²	330 000 €	1 473 €
17 oct. 2025	Maison	143 m²	506 150 €	3 540 €
14 oct. 2025	Maison	108 m²	285 000 €	2 639 €
30 sept. 2025	Maison	91 m²	289 000 €	3 176 €
10 sept. 2025	Maison	82 m²	355 300 €	4 333 €
08 sept. 2025	Appartement	55 m²	267 300 €	4 860 €
22 août 2025	Maison	140 m²	635 900 €	4 542 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.90

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 307 €/m²

Écart résiduel observé : +31.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Montarnaud

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montarnaud en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montarnaud s'élève à 3 041 €/m² pour un appartement et 3 367 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montarnaud ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montarnaud ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +16.3 %.

Montarnaud est-elle chère par rapport à la France ?

Montarnaud se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montarnaud

Est-ce le bon moment pour acheter à Montarnaud ?

Les données invitent à la prudence sur Montarnaud à ce stade. Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montarnaud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montarnaud est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montarnaud ?

À Montarnaud, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montarnaud ?

Montarnaud est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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