Prix immobilier Viols-le-Fort 2026
1 229 habitants · Hérault · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Viols-le-Fort (34380) est de 3 363 € pour un appartement et 2 779 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 363 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
2 779 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Viols-le-Fort
- Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
2 779 €/m²
-9.9% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Viols-le-Fort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 220 000 € | 2 558 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 69 m² | 200 000 € | 2 899 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 72 m² | 249 720 € | 3 468 € |
| 22 oct. 2024 | Maison | 222 m² | 452 950 € | 2 040 € |
| 19 juil. 2024 | Maison | 340 m² | 408 490 € | 1 201 € |
| 09 avr. 2024 | Bien mixte | 130 m² | 164 251 € | 1 263 € |
| 02 avr. 2024 | Maison | 106 m² | 360 800 € | 3 404 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.01
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+2.40
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 289 €/m²
Écart résiduel observé : +46.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Viols-le-Fort
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Viols-le-Fort en 2026 ?
Le prix médian au m² à Viols-le-Fort s'élève à 3 363 €/m² pour un appartement et 2 779 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Viols-le-Fort ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Viols-le-Fort ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).
Viols-le-Fort est-elle chère par rapport à la France ?
Viols-le-Fort se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Viols-le-Fort
Est-ce le bon moment pour acheter à Viols-le-Fort ?
Les données invitent à la prudence sur Viols-le-Fort à ce stade. Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Viols-le-Fort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Viols-le-Fort est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Viols-le-Fort ?
Viols-le-Fort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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