Prix immobilier Portiragnes 2026 : 2 692€/m²

Appartement

2 692 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 562 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.3%

Sur 3 ans-6.0%

Recommandation d'achat — Portiragnes

À surveiller

Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 692 €/m²

-7.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 562 €/m²

+8.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Portiragnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	103 m²	228 040 €	2 214 €
26 déc. 2025	Maison	81 m²	215 000 €	2 654 €
17 déc. 2025	Maison	24 m²	124 500 €	5 188 €
16 déc. 2025	Maison	31 m²	155 000 €	5 000 €
16 déc. 2025	Maison	39 m²	115 000 €	2 949 €
15 déc. 2025	Maison	50 m²	181 000 €	3 620 €
12 déc. 2025	Maison	43 m²	195 050 €	4 536 €
11 déc. 2025	Maison	37 m²	162 000 €	4 378 €
09 déc. 2025	Maison	76 m²	220 150 €	2 897 €
09 déc. 2025	Maison	127 m²	310 000 €	2 441 €
08 déc. 2025	Maison	45 m²	209 570 €	4 657 €
08 déc. 2025	Maison	50 m²	205 000 €	4 100 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.36

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 247 €/m²

Écart résiduel observé : +19.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Portiragnes

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Portiragnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Portiragnes s'élève à 2 692 €/m² pour un appartement et 3 562 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 123 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Portiragnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Portiragnes ont évolué de -6.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.3 %.

Portiragnes est-elle chère par rapport à la France ?

Portiragnes se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Portiragnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Portiragnes ?

Le marché de Portiragnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Portiragnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Portiragnes est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Portiragnes ?

À Portiragnes, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Portiragnes ?

Portiragnes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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