Prix immobilier Pérols 2026 : 4 133€/m²

Appartement

4 133 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 689 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.9%

Sur 3 ans-6.3%

Recommandation d'achat — Pérols

À surveiller

Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 133 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Maison 2025

4 689 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pérols

À Pérols, le prix médian au m² des appartements va de 3 744 €/m² dans le quartier Ouest à 4 872 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 30 % (1 128 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 154 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 171 €/m² (Centre Ville) à 4 871 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

4 872 €/m²

appartement · 53 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

3 744 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pérols au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud	4 872 €/m²	53
2	Centre Ville	4 232 €/m²	62
3	Ouest	3 744 €/m²	39

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pérols

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	54 m²	98 500 €	1 824 €
24 déc. 2025	Bien mixte	217 m²	583 970 €	2 691 €
22 déc. 2025	Appartement	75 m²	310 000 €	4 133 €
17 déc. 2025	Appartement	34 m²	79 000 €	2 324 €
10 déc. 2025	Appartement	68 m²	80 000 €	1 176 €
05 déc. 2025	Appartement	56 m²	124 900 €	2 230 €
27 nov. 2025	Maison	133 m²	419 000 €	3 150 €
20 nov. 2025	Maison	110 m²	388 000 €	3 527 €
20 nov. 2025	Maison	90 m²	439 210 €	4 880 €
19 nov. 2025	Appartement	43 m²	161 000 €	3 744 €
18 nov. 2025	Maison	532 m²	2 262 500 €	4 253 €
14 nov. 2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.85

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+3.59

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Pérols

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pérols en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pérols s'élève à 4 133 €/m² pour un appartement et 4 689 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 127 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pérols ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pérols ont évolué de -6.3 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %.

Pérols est-elle chère par rapport à la France ?

Pérols se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.85.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pérols ?

Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Pérols. Les plus chers : Sud (4 872 €/m²). Les plus abordables : Ouest (3 744 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pérols

Est-ce le bon moment pour acheter à Pérols ?

Le marché de Pérols est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pérols ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pérols est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pérols ?

À Pérols, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pérols ?

Pérols est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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