Prix immobilier Prades-le-Lez 2026
6 184 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Prades-le-Lez (34730) est de 3 770 € pour un appartement et 3 878 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 770 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 878 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Prades-le-Lez
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 770 €/m²
-2.9% sur 4 ans
Maison 2025
3 878 €/m²
-3.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Prades-le-Lez
À Prades-le-Lez, le prix médian au m² des appartements va de 3 624 €/m² dans le quartier Ouest à 4 108 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 13 % (484 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 104 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 643 €/m² (Ouest) à 4 118 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
4 108 €/m²
appartement · 70 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
3 624 €/m²
appartement · 34 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Prades-le-Lez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 392 500 € | 2 364 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 360 400 € | 3 640 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 85 000 € | 1 000 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 250 138 € | 3 908 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 170 110 € | 3 866 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 218 000 € | 4 113 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 416 500 € | 4 165 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 279 000 € | 3 282 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 362 m² | 550 000 € | 1 519 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 45 m² | 164 000 € | 3 644 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 67 m² | 254 350 € | 3 796 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 242 545 € | 3 515 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+3.03
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Prades-le-Lez
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Prades-le-Lez en 2026 ?
Le prix médian au m² à Prades-le-Lez s'élève à 3 770 €/m² pour un appartement et 3 878 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Prades-le-Lez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Prades-le-Lez ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.
Prades-le-Lez est-elle chère par rapport à la France ?
Prades-le-Lez se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Prades-le-Lez ?
Les prix au m² varient de 13 % entre les quartiers de Prades-le-Lez. Les plus chers : Est (4 108 €/m²). Les plus abordables : Ouest (3 624 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Prades-le-Lez
Est-ce le bon moment pour acheter à Prades-le-Lez ?
Le marché de Prades-le-Lez est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Prades-le-Lez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Prades-le-Lez est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Prades-le-Lez ?
À Prades-le-Lez, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Prades-le-Lez ?
Prades-le-Lez est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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