Prix immobilier Villeveyrac 2026 : 2 503€/m²

Appartement

2 503 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 464 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.5%

Sur 3 ans-6.6%

Recommandation d'achat — Villeveyrac

À surveiller

Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 748 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 464 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeveyrac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	62 m²	97 800 €	1 577 €
28 nov. 2025	Maison	72 m²	141 300 €	1 963 €
26 nov. 2025	Maison	198 m²	135 700 €	685 €
25 nov. 2025	Maison	216 m²	408 000 €	1 889 €
05 nov. 2025	Maison	110 m²	336 808 €	3 062 €
29 oct. 2025	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €
28 oct. 2025	Maison	114 m²	222 300 €	1 950 €
23 oct. 2025	Maison	103 m²	323 370 €	3 140 €
08 oct. 2025	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €
08 oct. 2025	Maison	58 m²	138 000 €	2 379 €
01 oct. 2025	Maison	73 m²	330 000 €	4 521 €
01 oct. 2025	Maison	116 m²	273 000 €	2 353 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+1.07

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 250 €/m²

Écart résiduel observé : +11.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Villeveyrac

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeveyrac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeveyrac s'élève à 2 503 €/m² pour un appartement et 2 464 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeveyrac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeveyrac ont évolué de -6.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %.

Villeveyrac est-elle chère par rapport à la France ?

Villeveyrac se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeveyrac

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeveyrac ?

Le marché de Villeveyrac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeveyrac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeveyrac est d'environ 5,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeveyrac ?

À Villeveyrac, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeveyrac ?

Villeveyrac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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