Prix m² Le Bousquet-d'Orb : 662 €/m² (appart.)

Appartement

662 €

par m² · 18 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Maison

1 415 €

par m² · 96 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an-16.9%

Sur 3 ans+30.0%

Recommandation d'achat · Le Bousquet-d'Orb

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Bousquet-d'Orb

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Prix sous-évalués : potentiel d'appréciation
Services de proximité excellents : vie locale facilitée

Points d'attention

Chômage structurel élevé : taux de chômage de 21 %, fragilité socio-économique locale
Vacance locative critique : taux de vacance de 15,9 %, risque de perte de revenus locatifs

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour optimiser rendement, prévoir traitement radon

Analyse complète de Le Bousquet-d'Orb

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

25 ventes ont été enregistrées à Le Bousquet-d'Orb sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Le Bousquet-d'Orb ont évolué de -16.9 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+10.1%

Appart · 4 ans

Appartement · prix actuel

662 €/m²

+10.1% sur 4 ans

Maison · prix actuel

1 415 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Le Bousquet-d'Orb

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Le Bousquet-d'Orb

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 juin 2026	Maison	99 m²	134 000 €	1 354 €
13 mai 2026	Maison	95 m²	82 000 €	863 €
20 avr. 2026	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €
09 avr. 2026	Maison	106 m²	118 000 €	1 113 €
30 mars 2026	Appartement	109 m²	48 000 €	440 €
20 mars 2026	Maison	44 m²	43 000 €	977 €
18 mars 2026	Maison	118 m²	335 000 €	2 839 €
16 mars 2026	Maison	90 m²	90 500 €	1 006 €
03 mars 2026	Maison	212 m²	229 650 €	1 083 €
27 févr. 2026	Maison	30 m²	35 000 €	1 167 €
25 févr. 2026	Maison	63 m²	72 000 €	1 143 €
30 janv. 2026	Appartement	78 m²	78 690 €	1 009 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Le Bousquet-d'Orb, déjà analysés

6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 120 m²105 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Bien de 173 m²165 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 9 pièces de 195 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 105 m²119 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 103 m²119 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 88 m²105 000 €note Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Le Bousquet-d'Orb

Estimer un bien à Le Bousquet-d'Orb

Pour estimer un appartement à Le Bousquet-d'Orb, partez du prix DVF de 662 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 114 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.

Frais de notaire à Le Bousquet-d'Orb

Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 40 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 164 € (10,41 % du prix), dont 2 527 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Hérault.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.52

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-1.18

vs médiane Occitanie

La volatilité des prix mesurée à Le Bousquet-d'Orb est de 8,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 301 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

5 129 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 627 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 571 €/m²

Pérols

9 615 hab.

4 320 €/m²

Analyse complète Le Bousquet-d'Orb

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Le Bousquet-d'Orb

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Bousquet-d'Orb en 2026 ?

Le prix au m² à Le Bousquet-d'Orb s'élève à 662 €/m² pour un appartement et 1 415 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 114 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Le Bousquet-d'Orb ?

À Le Bousquet-d'Orb, le prix au m² d'une maison est de 1 415 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 662 €/m², soit un écart de 114 % entre les deux types de biens.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bousquet-d'Orb ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bousquet-d'Orb ont évolué de +30.0 %. Sur 1 an, la variation est de -16.9 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).

Le Bousquet-d'Orb est-elle chère par rapport à la France ?

Le Bousquet-d'Orb se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.52.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Bousquet-d'Orb ?

3,4 % des logements diagnostiqués à Le Bousquet-d'Orb sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Le Bousquet-d'Orb

La demande locative est-elle forte à Le Bousquet-d'Orb ?

Notre analyse de zone attribue à Le Bousquet-d'Orb un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bousquet-d'Orb ?

Chômage structurel élevé : taux de chômage de 21 %, fragilité socio-économique locale. Piste : cibler investisseurs locatifs, éviter revente rapide. Vacance locative critique : taux de vacance de 15,9 %, risque de perte de revenus locatifs. Piste : nécessite gestion active ou location saisonnière régulée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Bousquet-d'Orb ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Bousquet-d'Orb ?

Le Bousquet-d'Orb est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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