Prix immobilier Saint-Gély-du-Fesc 2026
10 472 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc (34980) est de 4 060 € pour un appartement et 4 349 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 060 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 349 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Gély-du-Fesc
- Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 060 €/m²
+15.2% sur 4 ans
Maison 2025
4 349 €/m²
+11.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Gély-du-Fesc
À Saint-Gély-du-Fesc, le prix médian au m² des appartements va de 3 603 €/m² dans le quartier Centre Ville à 4 143 €/m² dans le quartier Nord-Nord-Ouest, soit un écart de 15 % (540 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 118 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 008 €/m² (Centre Ville) à 4 246 €/m² (Nord-Nord-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Nord-Ouest
4 143 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
3 603 €/m²
appartement · 36 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Gély-du-Fesc au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Nord-Ouest | 4 143 €/m² | 11 |
| 2 | Est Nord-Est et Sud-Est | 3 714 €/m² | 71 |
| 3 | Centre Ville | 3 603 €/m² | 36 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gély-du-Fesc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 572 850 € | 5 404 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 243 m² | 800 679 € | 3 295 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 580 000 € | 2 320 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 261 000 € | 4 350 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 315 m² | 1 500 000 € | 4 762 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 249 500 € | 4 990 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 450 000 € | 2 586 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 199 888 € | 2 149 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 438 910 € | 4 823 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 46 m² | 140 000 € | 3 043 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 22 m² | 85 500 € | 3 886 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 557 000 € | 4 566 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.77
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+3.47
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Gély-du-Fesc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc s'élève à 4 060 €/m² pour un appartement et 4 349 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gély-du-Fesc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gély-du-Fesc ont évolué de +9.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.
Saint-Gély-du-Fesc est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Gély-du-Fesc se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.77.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Gély-du-Fesc ?
Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Saint-Gély-du-Fesc. Les plus chers : Nord-Nord-Ouest (4 143 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (3 603 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gély-du-Fesc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le marché de Saint-Gély-du-Fesc est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gély-du-Fesc est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gély-du-Fesc ?
À Saint-Gély-du-Fesc, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Gély-du-Fesc ?
Saint-Gély-du-Fesc est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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