Prix immobilier Saint-Chinian 2026 : 1 660€/m²

Appartement

1 660 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 556 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.0%

Sur 3 ans+15.6%

Recommandation d'achat — Saint-Chinian

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 714 €/m²

+21.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 556 €/m²

+22.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Chinian

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	70 m²	119 490 €	1 707 €
23 déc. 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
17 déc. 2025	Maison	97 m²	190 000 €	1 959 €
12 déc. 2025	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €
11 déc. 2025	Maison	60 m²	30 000 €	500 €
09 déc. 2025	Maison	50 m²	28 000 €	560 €
07 nov. 2025	Maison	100 m²	139 000 €	1 390 €
06 nov. 2025	Maison	320 m²	396 170 €	1 238 €
06 nov. 2025	Maison	80 m²	156 000 €	1 950 €
29 oct. 2025	Maison	85 m²	262 700 €	3 091 €
14 oct. 2025	Maison	118 m²	230 000 €	1 949 €
08 oct. 2025	Appartement	308 m²	180 000 €	584 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.23

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 185 €/m²

Écart résiduel observé : -24.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Chinian

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Chinian en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Chinian s'élève à 1 660 €/m² pour un appartement et 1 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Chinian ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Chinian ont évolué de +15.6 %. Sur 1 an, la variation est de -4.0 %.

Saint-Chinian est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Chinian se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Chinian

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Chinian ?

Sur la base des données publiques, Saint-Chinian ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Chinian ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Chinian est d'environ 7,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Chinian ?

À Saint-Chinian, 19,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Chinian ?

Saint-Chinian est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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