Prix immobilier Lodève 2026 : 1 112€/m²

Appartement

1 112 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 217 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.7%

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Lodève

Opportunité à étudier

Prix au m² 47,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.26% sur les appartements, idéal pour du rendement pur
Excellente liquidité — Volume de 180 transactions récentes, marché très actif pour la taille de la ville

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Risque Radon élevé — Classement radon niveau 3 (potentiel de présence élevé dans le sol)

Cibler le locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements à rénover dans le centre pour maximiser le déficit foncier et le rendement de 9%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 112 €/m²

+14.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 217 €/m²

+10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lodève

À Lodève, le prix médian au m² des appartements va de 1 032 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 304 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 26 % (272 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 297 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 250 €/m² (Centre Ville) à 2 299 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 304 €/m²

appartement · 59 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 032 €/m²

appartement · 177 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lodève au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	1 304 €/m²	59
2	Est	1 050 €/m²	61
3	Centre Ville	1 032 €/m²	177

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lodève

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	108 m²	250 000 €	2 315 €
29 déc. 2025	Maison	398 m²	773 200 €	1 943 €
22 déc. 2025	Appartement	65 m²	135 000 €	2 077 €
22 déc. 2025	Maison	81 m²	210 585 €	2 600 €
19 déc. 2025	Maison	70 m²	133 000 €	1 900 €
19 déc. 2025	Maison	119 m²	290 550 €	2 442 €
17 déc. 2025	Appartement	70 m²	74 000 €	1 057 €
16 déc. 2025	Maison	184 m²	82 000 €	446 €
16 déc. 2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €
16 déc. 2025	Appartement	63 m²	69 000 €	1 095 €
15 déc. 2025	Maison	206 m²	235 000 €	1 141 €
12 déc. 2025	Maison	131 m²	268 000 €	2 046 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.46

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-1.07

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 130 €/m²

Écart résiduel observé : -47.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Lodève

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lodève

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.41 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lodève en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lodève s'élève à 1 112 €/m² pour un appartement et 2 217 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 110 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lodève ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lodève ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %.

Lodève est-elle chère par rapport à la France ?

Lodève se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.46.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lodève ?

Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Lodève. Les plus chers : Ouest (1 304 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 032 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lodève

Est-ce le bon moment pour acheter à Lodève ?

Sur la base des données publiques, Lodève ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lodève ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lodève est d'environ 10,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lodève ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Risque Radon élevé : Classement radon niveau 3 (potentiel de présence élevé dans le sol). Piste : Prévoir une ventilation efficace (VMC double flux) et étanchéifier les sous-sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Lodève ?

Lodève est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lodève ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lodève à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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