Prix immobilier Valergues 2026 : 3 835€/m²

Appartement

3 835 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 035 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.0%

Sur 3 ans+26.8%

Recommandation d'achat — Valergues

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +26,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 927 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 035 €/m²

+19.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Valergues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €
20 nov. 2025	Maison	109 m²	410 000 €	3 761 €
08 sept. 2025	Maison	104 m²	485 000 €	4 663 €
02 sept. 2025	Maison	89 m²	272 500 €	3 062 €
29 août 2025	Maison	224 m²	526 000 €	2 348 €
19 août 2025	Maison	100 m²	379 830 €	3 798 €
15 juil. 2025	Maison	91 m²	410 000 €	4 505 €
10 juil. 2025	Maison	100 m²	420 600 €	4 206 €
10 juin 2025	Maison	88 m²	340 000 €	3 864 €
03 juin 2025	Maison	110 m²	285 160 €	2 592 €
21 mai 2025	Maison	104 m²	390 000 €	3 750 €
24 avr. 2025	Maison	76 m²	324 800 €	4 274 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.52

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+3.13

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Valergues

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valergues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valergues s'élève à 3 835 €/m² pour un appartement et 4 035 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valergues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valergues ont évolué de +26.8 %. Sur 1 an, la variation est de +13.0 %.

Valergues est-elle chère par rapport à la France ?

Valergues se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valergues

Est-ce le bon moment pour acheter à Valergues ?

Le marché de Valergues est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valergues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valergues est d'environ 4,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valergues ?

À Valergues, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valergues ?

Valergues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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