Prix immobilier Vendargues 2026
7 262 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vendargues (34740) est de 3 603 € pour un appartement et 3 888 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 603 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 888 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vendargues
- Prix au m² 55,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 603 €/m²
+5.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 888 €/m²
+3.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Vendargues
À Vendargues, le prix médian au m² des appartements va de 2 983 €/m² dans le quartier Centre Ville Nord à 4 246 €/m² dans le quartier Zone Agricole, soit un écart de 42 % (1 263 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 98 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 909 €/m² (Centre Ville Sud) à 4 140 €/m² (Zone Agricole) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Agricole
4 246 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Nord
2 983 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Classement des quartiers de Vendargues au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Agricole | 4 246 €/m² | 7 |
| 2 | Centre Ville Sud | 3 559 €/m² | 63 |
| 3 | Centre Ville Nord | 2 983 €/m² | 28 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vendargues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 395 500 € | 3 767 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 155 000 € | 1 685 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 189 m² | 613 290 € | 3 245 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 345 000 € | 3 833 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 402 380 € | 3 561 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 365 650 € | 4 688 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 235 750 € | 3 742 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 373 665 € | 4 557 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 392 600 € | 3 414 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 382 900 € | 3 947 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 195 m² | 902 610 € | 4 629 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 490 000 € | 4 414 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.27
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+2.77
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 319 €/m²
Écart résiduel observé : +55.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vendargues
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vendargues en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vendargues s'élève à 3 603 €/m² pour un appartement et 3 888 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vendargues ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vendargues ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.
Vendargues est-elle chère par rapport à la France ?
Vendargues se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vendargues ?
Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Vendargues. Les plus chers : Zone Agricole (4 246 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville Nord (2 983 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vendargues
Est-ce le bon moment pour acheter à Vendargues ?
Les données invitent à la prudence sur Vendargues à ce stade. Prix au m² 55,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vendargues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vendargues est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vendargues ?
À Vendargues, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vendargues ?
Vendargues est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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