Prix immobilier Teyran 2026 : 4 046€/m²

Appartement

4 046 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 053 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Sur 3 ans-3.8%

Recommandation d'achat — Teyran

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Marché liquide et stable — 36 transactions/an, volatilité faible (CV 0.044)
Qualité du parc immobilier — 1.4% de passoires F/G, DPE globalement bon

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — -3.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière
Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer via Pinel, cibler familles aisées

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 045 €/m²

+9.2% sur 4 ans

Maison 2025

4 053 €/m²

+3.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Teyran

À Teyran, le prix médian au m² des appartements va de 3 344 €/m² dans le quartier Périphérie à 3 651 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 9 % (307 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 30 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 976 €/m² (Village) à 4 231 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Village

3 651 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Périphérie

3 344 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Teyran

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	119 m²	511 160 €	4 295 €
17 déc. 2025	Maison	33 m²	66 000 €	2 000 €
16 déc. 2025	Maison	150 m²	700 433 €	4 670 €
15 déc. 2025	Maison	137 m²	671 580 €	4 902 €
04 déc. 2025	Maison	147 m²	696 400 €	4 737 €
28 nov. 2025	Maison	86 m²	396 400 €	4 609 €
06 nov. 2025	Maison	33 m²	22 000 €	667 €
21 oct. 2025	Appartement	55 m²	150 000 €	2 727 €
15 oct. 2025	Appartement	95 m²	317 700 €	3 344 €
13 oct. 2025	Maison	115 m²	520 000 €	4 522 €
01 oct. 2025	Appartement	125 m²	210 000 €	1 680 €
15 sept. 2025	Maison	145 m²	465 200 €	3 208 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.75

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+3.45

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Teyran

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Teyran

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.42 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Teyran en 2026 ?

Le prix médian au m² à Teyran s'élève à 4 046 €/m² pour un appartement et 4 053 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Teyran ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Teyran ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.

Teyran est-elle chère par rapport à la France ?

Teyran se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.75.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Teyran ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Teyran (9 % d'écart). Les plus chers : Village (3 651 €/m²). Les plus abordables : Périphérie (3 344 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Teyran

Est-ce le bon moment pour acheter à Teyran ?

Les données invitent à la prudence sur Teyran à ce stade. Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Teyran ?

Le rendement locatif brut indicatif à Teyran est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Teyran ?

Baisse des prix sur 3 ans : -3.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance baissière. Piste : Cibler la location pour rendement immédiat, attendre stabilisation prix Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Teyran ?

Teyran est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Teyran ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Teyran à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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