Prix immobilier Cruzy 2026 : 1 498€/m²

Appartement

1 498 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 152 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.1%

Sur 3 ans-14.2%

Recommandation d'achat — Cruzy

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 152 €/m²

-23.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cruzy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	190 m²	146 440 €	771 €
18 déc. 2025	Maison	110 m²	202 500 €	1 841 €
04 nov. 2025	Maison	120 m²	120 431 €	1 004 €
27 oct. 2025	Maison	92 m²	242 000 €	2 630 €
05 sept. 2025	Maison	110 m²	225 000 €	2 045 €
19 août 2025	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €
19 août 2025	Maison	106 m²	264 100 €	2 492 €
05 août 2025	Maison	129 m²	280 000 €	2 171 €
25 juil. 2025	Maison	62 m²	55 000 €	887 €
25 juil. 2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €
23 juil. 2025	Maison	265 m²	148 000 €	558 €
23 juin 2025	Maison	30 m²	63 000 €	2 100 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.48

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 187 €/m²

Écart résiduel observé : -31.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Cruzy

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cruzy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cruzy s'élève à 1 498 €/m² pour un appartement et 1 152 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cruzy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cruzy ont évolué de -14.2 %. Sur 1 an, la variation est de -8.1 %.

Cruzy est-elle chère par rapport à la France ?

Cruzy se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cruzy

Est-ce le bon moment pour acheter à Cruzy ?

Sur la base des données publiques, Cruzy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cruzy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cruzy est d'environ 7,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cruzy ?

À Cruzy, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cruzy ?

Cruzy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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