Prix immobilier Saint-Martin-de-l'Arçon 2026 : 2 223€/m²

Appartement

2 223 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 803 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-l'Arçon

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 803 €/m²

+4.4% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-l'Arçon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	160 m²	62 500 €	391 €
12 nov. 2025	Maison	65 m²	111 900 €	1 722 €
10 oct. 2025	Maison	90 m²	295 000 €	3 278 €
23 sept. 2025	Maison	146 m²	275 000 €	1 884 €
04 juil. 2025	Maison	70 m²	231 350 €	3 305 €
22 avr. 2025	Maison	176 m²	214 590 €	1 219 €
05 mars 2025	Maison	152 m²	255 350 €	1 680 €
24 janv. 2025	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.64

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 219 €/m²

Écart résiduel observé : +0.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-l'Arçon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-l'Arçon s'élève à 2 223 €/m² pour un appartement et 1 803 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-l'Arçon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-l'Arçon ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Saint-Martin-de-l'Arçon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-de-l'Arçon se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-l'Arçon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-l'Arçon ?

Le marché de Saint-Martin-de-l'Arçon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-l'Arçon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-l'Arçon est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-l'Arçon ?

À Saint-Martin-de-l'Arçon, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-l'Arçon ?

Saint-Martin-de-l'Arçon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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