Prix immobilier Saint-Bauzille-de-Montmel 2026 : 3 378€/m²

Appartement

3 378 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 548 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Saint-Bauzille-de-Montmel

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 548 €/m²

+5.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Bauzille-de-Montmel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	62 m²	110 000 €	1 774 €
17 déc. 2025	Maison	200 m²	441 350 €	2 207 €
04 nov. 2025	Maison	40 m²	120 000 €	3 000 €
12 sept. 2025	Maison	94 m²	273 000 €	2 904 €
01 sept. 2025	Maison	252 m²	405 000 €	1 607 €
20 août 2025	Maison	108 m²	418 700 €	3 877 €
30 juil. 2025	Maison	320 m²	823 000 €	2 572 €
06 mars 2025	Appartement	458 m²	468 300 €	1 022 €
11 févr. 2025	Maison	220 m²	465 000 €	2 114 €
04 févr. 2025	Maison	29 m²	122 000 €	4 207 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.42

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 371 €/m²

Écart résiduel observé : +42.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Bauzille-de-Montmel

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Bauzille-de-Montmel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Bauzille-de-Montmel s'élève à 3 378 €/m² pour un appartement et 3 548 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Bauzille-de-Montmel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Bauzille-de-Montmel ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Saint-Bauzille-de-Montmel est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Bauzille-de-Montmel se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Bauzille-de-Montmel

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Bauzille-de-Montmel ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Bauzille-de-Montmel à ce stade. Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Bauzille-de-Montmel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Bauzille-de-Montmel est d'environ 4,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Bauzille-de-Montmel ?

À Saint-Bauzille-de-Montmel, 7,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Bauzille-de-Montmel ?

Saint-Bauzille-de-Montmel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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