Prix immobilier Riols 2026 : 1 344€/m²

Appartement

1 344 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 286 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+39.3%

Recommandation d'achat — Riols

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +39,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 286 €/m²

+31.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Riols

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	210 m²	221 500 €	1 055 €
05 déc. 2025	Maison	97 m²	350 000 €	3 608 €
04 déc. 2025	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €
17 oct. 2025	Maison	124 m²	346 150 €	2 792 €
29 sept. 2025	Maison	68 m²	76 150 €	1 120 €
22 août 2025	Maison	85 m²	300 000 €	3 529 €
23 juil. 2025	Maison	100 m²	75 000 €	750 €
11 juil. 2025	Maison	108 m²	40 000 €	370 €
03 juil. 2025	Maison	218 m²	270 000 €	1 239 €
23 mai 2025	Maison	82 m²	85 000 €	1 037 €
12 mai 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
01 mars 2025	Maison	130 m²	167 140 €	1 286 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.20

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.72

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 195 €/m²

Écart résiduel observé : -38.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Riols

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Riols en 2026 ?

Le prix médian au m² à Riols s'élève à 1 344 €/m² pour un appartement et 1 286 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Riols ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Riols ont évolué de +39.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Riols est-elle chère par rapport à la France ?

Riols se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Riols

Est-ce le bon moment pour acheter à Riols ?

Sur la base des données publiques, Riols ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +39,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Riols ?

Le rendement locatif brut indicatif à Riols est d'environ 7,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Riols ?

Riols est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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