Prix immobilier Candillargues 2026 : 3 687€/m²

Appartement

3 687 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 889 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.2%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Candillargues

À surveiller

Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-17.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 857 €/m²

-17.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 889 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Candillargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	100 m²	431 000 €	4 310 €
30 oct. 2025	Appartement	67 m²	197 045 €	2 941 €
13 oct. 2025	Appartement	84 m²	250 000 €	2 976 €
25 sept. 2025	Maison	84 m²	403 800 €	4 807 €
24 sept. 2025	Maison	103 m²	428 000 €	4 155 €
19 sept. 2025	Maison	65 m²	230 000 €	3 538 €
28 août 2025	Maison	115 m²	421 000 €	3 661 €
04 août 2025	Maison	85 m²	370 000 €	4 353 €
08 juil. 2025	Maison	110 m²	247 160 €	2 247 €
08 juil. 2025	Maison	98 m²	380 950 €	3 887 €
30 juin 2025	Maison	159 m²	560 400 €	3 525 €
17 juin 2025	Maison	52 m²	173 100 €	3 329 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.36

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.90

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Candillargues

Loyer moyen

15.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Candillargues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Candillargues s'élève à 3 687 €/m² pour un appartement et 3 889 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Candillargues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Candillargues ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +15.2 %.

Candillargues est-elle chère par rapport à la France ?

Candillargues se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Candillargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Candillargues ?

Le marché de Candillargues est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Candillargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Candillargues est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Candillargues ?

À Candillargues, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Candillargues ?

Candillargues est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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