Prix immobilier Entre-Vignes 2026
2 200 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Entre-Vignes (34400) est de 3 151 € pour un appartement et 2 931 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 151 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 931 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Entre-Vignes
- Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 931 €/m²
+0.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Entre-Vignes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 450 000 € | 4 737 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 272 000 € | 3 443 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 135 000 € | 1 688 € |
| 28 août 2025 | Maison | 687 m² | 694 470 € | 1 011 € |
| 07 août 2025 | Maison | 80 m² | 125 000 € | 1 563 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 320 500 € | 3 861 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 240 320 € | 2 931 € |
| 08 juil. 2025 | Appartement | 45 m² | 100 000 € | 2 222 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 361 000 € | 2 777 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 111 m² | 381 500 € | 3 437 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 87 m² | 160 000 € | 1 839 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 112 m² | 323 950 € | 2 892 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+2.07
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 312 €/m²
Écart résiduel observé : +36.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Entre-Vignes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Entre-Vignes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Entre-Vignes s'élève à 3 151 €/m² pour un appartement et 2 931 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Entre-Vignes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Entre-Vignes ont évolué de +24.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).
Entre-Vignes est-elle chère par rapport à la France ?
Entre-Vignes se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Entre-Vignes
Est-ce le bon moment pour acheter à Entre-Vignes ?
Les données invitent à la prudence sur Entre-Vignes à ce stade. Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Entre-Vignes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Entre-Vignes est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Entre-Vignes ?
À Entre-Vignes, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Entre-Vignes ?
Entre-Vignes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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