Prix immobilier Saint-Pons-de-Mauchiens 2026
667 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Pons-de-Mauchiens (34230) est de 2 114 € pour un appartement et 2 364 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 114 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 364 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Pons-de-Mauchiens
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 364 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pons-de-Mauchiens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 57 833 € | 452 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 67 000 € | 1 675 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 190 m² | 390 015 € | 2 053 € |
| 08 août 2025 | Maison | 90 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 01 août 2025 | Maison | 80 m² | 119 530 € | 1 494 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 127 m² | 304 700 € | 2 399 € |
| 02 mai 2025 | Maison | 256 m² | 650 000 € | 2 539 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 50 m² | 45 500 € | 910 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 880 m² | 1 024 700 € | 1 164 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 108 m² | 331 000 € | 3 065 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 172 m² | 430 000 € | 2 500 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 100 m² | 317 000 € | 3 170 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+0.47
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 233 €/m²
Écart résiduel observé : -5.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Pons-de-Mauchiens
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Pons-de-Mauchiens en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Pons-de-Mauchiens s'élève à 2 114 €/m² pour un appartement et 2 364 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pons-de-Mauchiens ont évolué de -16.8 %. Sur 1 an, la variation est de -10.4 %.
Saint-Pons-de-Mauchiens est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Pons-de-Mauchiens se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pons-de-Mauchiens
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
Le marché de Saint-Pons-de-Mauchiens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pons-de-Mauchiens est d'environ 6,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Pons-de-Mauchiens ?
Saint-Pons-de-Mauchiens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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