Prix immobilier Poilhes 2026 : 2 062€/m²

Appartement

2 062 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 991 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Poilhes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 991 €/m²

-19.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Poilhes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €
30 sept. 2025	Maison	65 m²	118 000 €	1 815 €
29 août 2025	Maison	62 m²	52 000 €	839 €
20 mai 2025	Maison	102 m²	345 050 €	3 383 €
30 janv. 2025	Maison	107 m²	332 250 €	3 105 €
23 déc. 2024	Maison	106 m²	293 000 €	2 764 €
27 avr. 2024	Maison	38 m²	80 000 €	2 105 €
18 avr. 2024	Maison	120 m²	202 000 €	1 683 €
06 mars 2024	Maison	30 m²	60 000 €	2 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.39

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 216 €/m²

Écart résiduel observé : -7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Poilhes

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Poilhes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Poilhes s'élève à 2 062 €/m² pour un appartement et 1 991 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Poilhes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Poilhes ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Poilhes est-elle chère par rapport à la France ?

Poilhes se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Poilhes

Est-ce le bon moment pour acheter à Poilhes ?

Le marché de Poilhes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Poilhes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Poilhes est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Poilhes ?

Poilhes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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