Prix immobilier Cesseras : 1 296 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 296 €

par m² · 38 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines

Sur 1 an-5.1%

Sur 3 ans+14.8%

Recommandation d'achat · Cesseras

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cesseras

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové, peu de passoires
Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,4 à 7,1 %, bien au-dessus de la moyenne nationale

Points d'attention

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), risque de revente difficile
Demande locative faible : vacance élevée (14,5 %), risque de vide locatif

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Cesseras

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

9 ventes ont été enregistrées à Cesseras sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Cesseras ont évolué de -5.1 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+7.1%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 296 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Cesseras

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

1 766 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Délai médian en ligne

7 jours

annonces retirées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Cesseras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 févr. 2026	Maison	86 m²	147 350 €	1 713 €
22 janv. 2026	Maison	70 m²	35 500 €	507 €
22 déc. 2025	Maison	154 m²	285 105 €	1 851 €
20 août 2025	Maison	290 m²	255 950 €	883 €
28 juil. 2025	Maison	242 m²	356 250 €	1 472 €
24 juil. 2025	Maison	130 m²	215 500 €	1 658 €
04 juil. 2025	Maison	98 m²	81 000 €	827 €
15 mai 2025	Maison	83 m²	110 000 €	1 325 €
22 avr. 2025	Maison	105 m²	199 500 €	1 900 €
08 avr. 2025	Maison	68 m²	84 500 €	1 243 €
20 mars 2025	Maison	226 m²	116 950 €	517 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Cesseras, déjà analysés

6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 76 m²72 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 71 m²70 800 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 3 pièces de 63 m²47 000 €note Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 132 m²213 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 160 m²215 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 176 m²259 999 €DPE Bnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Cesseras

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

–

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 301 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

5 129 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 627 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 571 €/m²

Pérols

9 615 hab.

4 320 €/m²

Analyse complète Cesseras

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cesseras

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cesseras en 2026 ?

Le prix au m² à Cesseras s'élève à 1 296 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 38 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Cesseras ?

À Cesseras, le prix au m² d'une maison est de 1 296 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Cesseras ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cesseras ont évolué de +14.8 %. Sur 1 an, la variation est de -5.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).

Cesseras est-elle chère par rapport à la France ?

Cesseras se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cesseras ?

5 % des logements diagnostiqués à Cesseras sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Cesseras

La demande locative est-elle forte à Cesseras ?

Notre analyse de zone attribue à Cesseras un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cesseras ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), risque de revente difficile. Piste : acheter avec marge de sécurité pour compenser le temps de vente. Demande locative faible : vacance élevée (14,5 %), risque de vide locatif. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cesseras ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cesseras ?

Cesseras est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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