Prix immobilier Servian 2026 : 2 107€/m²

Appartement

2 107 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 554 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.1%

Sur 3 ans+6.9%

Recommandation d'achat — Servian

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 636 €/m²

+22.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 554 €/m²

+22.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Servian

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	76 m²	275 600 €	3 626 €
30 déc. 2025	Maison	60 m²	230 600 €	3 843 €
29 déc. 2025	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €
24 déc. 2025	Maison	100 m²	301 500 €	3 015 €
23 déc. 2025	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €
22 déc. 2025	Maison	50 m²	67 000 €	1 340 €
19 déc. 2025	Maison	83 m²	215 840 €	2 600 €
18 déc. 2025	Maison	125 m²	250 000 €	2 000 €
18 déc. 2025	Maison	151 m²	510 000 €	3 377 €
18 déc. 2025	Maison	37 m²	111 500 €	3 014 €
16 déc. 2025	Appartement	42 m²	72 890 €	1 735 €
24 nov. 2025	Maison	212 m²	424 935 €	2 004 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.46

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 226 €/m²

Écart résiduel observé : -5.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Servian

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Servian en 2026 ?

Le prix médian au m² à Servian s'élève à 2 107 €/m² pour un appartement et 2 554 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Servian ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Servian ont évolué de +6.9 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.

Servian est-elle chère par rapport à la France ?

Servian se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Servian

Est-ce le bon moment pour acheter à Servian ?

Sur la base des données publiques, Servian ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Servian ?

Le rendement locatif brut indicatif à Servian est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Servian ?

À Servian, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Servian ?

Servian est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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