Prix au m² à Saint-Étienne-Estréchoux en 2026
259 habitants · Hérault · 35 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Étienne-Estréchoux (34260) est de 866 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 179 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
866 €
par m² · estimation Pillr · 6 ventes locales
Maison
1 179 €
par m² · 29 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Étienne-Estréchoux
- Prix au m² 55,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Étienne-Estréchoux
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,8 %, signalant un potentiel de cash-flow important
- Prix sous-évalués : prix 31,6 % inférieurs au prix attendu départemental
Points d'attention
- Faible liquidité : marché peu liquide (6 transactions par an), risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (30,2 %), risque de bien vide
Investissement Locatif : cibler uniquement pour le rendement (cash-flow), éviter la plus-value. Prévoir budget rénovation DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Saint-Étienne-Estréchoux sur le millésime 2025, contre 11 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Étienne-Estréchoux ont évolué de -1.9 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
866 €/m²
+10.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 179 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-Estréchoux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 avr. 2026 | Appartement | 226 m² | 70 000 € | 310 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 216 m² | 240 000 € | 1 111 € |
| 16 mars 2026 | Appartement | 105 m² | 41 000 € | 390 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 246 m² | 210 000 € | 854 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 55 000 € | 743 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 104 000 € | 1 156 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 119 m² | 107 000 € | 899 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 57 m² | 76 270 € | 1 338 € |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 39 m² | 60 900 € | 1 562 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 68 m² | 56 000 € | 824 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Saint-Étienne-Estréchoux
Pour estimer un appartement à Saint-Étienne-Estréchoux, partez du prix estimé Pillr de 866 €/m². Les 35 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Étienne-Estréchoux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 52 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 087 € (9,78 % du prix), dont 3 286 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Hérault.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.33
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
-0.98
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 945 €/m²
Écart résiduel observé : -55.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Étienne-Estréchoux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Étienne-Estréchoux en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Étienne-Estréchoux s'élève à 866 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 179 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 29 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Étienne-Estréchoux ?
À Saint-Étienne-Estréchoux, le prix au m² d'une maison est de 1 179 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 866 €/m², soit un écart de 36 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-Estréchoux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-Estréchoux ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Saint-Étienne-Estréchoux est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Étienne-Estréchoux se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.33.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Étienne-Estréchoux ?
22,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Étienne-Estréchoux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Étienne-Estréchoux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-Estréchoux ?
Sur la base des données publiques, Saint-Étienne-Estréchoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 55,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-Estréchoux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-Estréchoux est d'environ 12,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Étienne-Estréchoux ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Étienne-Estréchoux un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 30,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-Estréchoux ?
Faible liquidité : marché peu liquide (6 transactions par an), risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée pour sortir. Faible demande locative : vacance élevée (30,2 %), risque de bien vide. Piste : vérifier l'ancrage local des locataires potentiels avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-Estréchoux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-Estréchoux ?
Saint-Étienne-Estréchoux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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