Prix immobilier Villetelle 2026 : 3 323€/m²

Appartement

3 323 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 976 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Villetelle

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 976 €/m²

-12.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villetelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	72 m²	294 700 €	4 093 €
10 sept. 2025	Maison	206 m²	561 400 €	2 725 €
21 juil. 2025	Maison	225 m²	165 000 €	733 €
17 juin 2025	Maison	320 m²	292 587 €	914 €
19 mai 2025	Maison	75 m²	211 200 €	2 816 €
13 mai 2025	Maison	80 m²	203 150 €	2 539 €
07 mai 2025	Maison	216 m²	385 000 €	1 782 €
24 avr. 2025	Maison	100 m²	297 596 €	2 976 €
31 mars 2025	Maison	127 m²	527 100 €	4 150 €
26 mars 2025	Maison	119 m²	459 200 €	3 859 €
10 janv. 2025	Maison	97 m²	300 000 €	3 093 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+2.34

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 348 €/m²

Écart résiduel observé : +41.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Villetelle

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Aussi disponible pour Villetelle

Loyer moyen

13.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villetelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villetelle s'élève à 3 323 €/m² pour un appartement et 2 976 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villetelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villetelle ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Villetelle est-elle chère par rapport à la France ?

Villetelle se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villetelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Villetelle ?

Les données invitent à la prudence sur Villetelle à ce stade. Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villetelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villetelle est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villetelle ?

À Villetelle, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villetelle ?

Villetelle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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