Prix immobilier Le Bosc 2026 : 2 188€/m²

Appartement

2 188 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 574 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Le Bosc

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.37%, supérieur à la moyenne
Faible vacance locative — Taux de vacance de 8.1% maîtrisé pour une zone rurale

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer, compte tenu de la faible liquidité à la revente

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 574 €/m²

+3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Bosc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	178 m²	230 000 €	1 292 €
13 oct. 2025	Maison	70 m²	380 000 €	5 429 €
02 sept. 2025	Maison	79 m²	253 400 €	3 208 €
04 juil. 2025	Maison	75 m²	165 000 €	2 200 €
07 mai 2025	Bien mixte	536 m²	289 000 €	539 €
06 mai 2025	Maison	155 m²	399 000 €	2 574 €
01 avr. 2025	Maison	109 m²	180 650 €	1 657 €
20 mars 2025	Maison	100 m²	285 500 €	2 855 €
31 janv. 2025	Maison	269 m²	237 000 €	881 €
07 janv. 2025	Maison	51 m²	30 000 €	588 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+0.59

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 234 €/m²

Écart résiduel observé : -2.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Le Bosc

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Bosc

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Bosc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Bosc s'élève à 2 188 €/m² pour un appartement et 2 574 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bosc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bosc ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Le Bosc est-elle chère par rapport à la France ?

Le Bosc se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Bosc

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bosc ?

Sur la base des données publiques, Le Bosc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Bosc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Bosc est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bosc ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, cibler la location Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Vérifier la ventilation et envisager un système de dépressurisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Le Bosc ?

Le Bosc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Le Bosc ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Bosc à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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