Prix au m² à Sète en 2026
45 337 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Sète (34200) est de 3 322 € pour un appartement et 4 667 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 322 €
par m² · 5 032 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 667 €
par m² · 741 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Sète
- Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (1225 ventes/an) assurant une revente rapide
- Croissance des prix robuste : Hausse de +2.9% sur 1 an et +7.2% sur 3 ans confirmée par des volumes solides
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
- Présence de QPV : Deux quartiers prioritaires identifiés, induisant des disparités locales de prix
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 pour la location à l'année afin de capter la forte demande locale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 056 ventes ont été enregistrées à Sète sur le millésime 2025, contre 941 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sète ont évolué de +1.2 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 322 €/m²
+10.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 667 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Sète
À Sète, le prix au m² des appartements va de 2 292 €/m² dans le quartier La Gendarmerie à 5 079 €/m² dans le quartier La Corniche, soit un écart de 122 % (2 787 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 5 016 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 528 €/m² (Île de Thau 1) à 6 853 €/m² (Saint-Clair) sur 16 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Corniche
5 079 €/m²
appartement · 980 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Gendarmerie
2 292 €/m²
appartement · 159 ventes DVF
Classement des quartiers de Sète au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Corniche | 5 079 €/m² | 980 |
| 2 | Le Lido | 4 677 €/m² | 119 |
| 3 | Le Barrou | 4 551 €/m² | 30 |
| 4 | Saint-Clair | 4 443 €/m² | 205 |
| 5 | Caraussane-Jean Vilar | 4 236 €/m² | 99 |
| 6 | Zone Portuaire | 3 439 €/m² | 98 |
| 13 | Le Conservatoire | 2 787 €/m² | 393 |
| 14 | Île de Thau 1 | 2 594 €/m² | 5 |
| 15 | Les Métairies | 2 594 €/m² | 150 |
| 16 | La Médiathèque | 2 592 €/m² | 430 |
| 17 | Château Vert | 2 442 €/m² | 306 |
| 18 | La Gendarmerie | 2 292 €/m² | 159 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sète
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 195 000 € | 4 063 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 250 000 € | 2 604 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 160 000 € | 2 353 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 78 000 € | 1 950 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 183 m² | 400 000 € | 2 186 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 195 000 € | 5 270 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 412 m² | 1 160 000 € | 2 816 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 1 390 000 € | 8 968 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 336 m² | 1 134 000 € | 3 375 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 110 000 € | 2 157 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 70 000 € | 921 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 100 000 € | 3 448 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sète, déjà analysés
6 des 1 172 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 55 m²87 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 122 m²219 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 65 m²125 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 94 m²161 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 100 m²203 300 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 110 m²199 900 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Sète
Pour estimer un appartement à Sète, partez du prix DVF de 3 322 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 292 €/m² (quartier La Gendarmerie) à 5 079 €/m² (quartier La Corniche). Les 5 773 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+1.56
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Sète est de 6,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sète
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sète en 2026 ?
Le prix au m² à Sète s'élève à 3 322 €/m² pour un appartement et 4 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 5 773 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sète ?
À Sète, le prix au m² d'une maison est de 4 667 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 322 €/m², soit un écart de 40 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sète ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sète ont évolué de +7.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Hérault).
Sète est-elle chère par rapport à la France ?
Sète se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sète ?
4,6 % des logements diagnostiqués à Sète sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sète ?
Les prix au m² varient de 122 % entre les quartiers de Sète. Les plus chers : La Corniche (5 079 €/m²), Le Lido (4 677 €/m²), Le Barrou (4 551 €/m²). Les plus abordables : La Gendarmerie (2 292 €/m²), Château Vert (2 442 €/m²), La Médiathèque (2 592 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sète
Est-ce le bon moment pour acheter à Sète ?
Le marché de Sète est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sète ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sète est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sète ?
Notre analyse de zone attribue à Sète un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sète ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et score de stabilité socio-économique faible (22/100). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou exiger des garanties solides (Garantie Visale) Présence de QPV : Deux quartiers prioritaires identifiés, induisant des disparités locales de prix. Piste : Cibler les secteurs hors QPV ou viser une décote à l'achat de 5 à 15% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sète ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sète ?
Sète est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sète ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sète 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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