Prix immobilier Buzignargues 2026 : 3 815€/m²

Appartement

3 815 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

3 038 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Buzignargues

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Buzignargues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 juin 2025	Maison	70 m²	125 000 €	1 786 €
27 mars 2025	Maison	150 m²	242 500 €	1 617 €
07 mars 2025	Maison	114 m²	405 356 €	3 556 €
09 janv. 2025	Maison	88 m²	96 000 €	1 091 €
28 oct. 2024	Maison	60 m²	263 100 €	4 385 €
17 janv. 2023	Maison	114 m²	425 749 €	3 735 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.50

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

+3.09

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Buzignargues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Buzignargues s'élève à 3 815 €/m² pour un appartement et 3 038 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Buzignargues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Buzignargues ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Buzignargues est-elle chère par rapport à la France ?

Buzignargues se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Buzignargues

Est-ce le bon moment pour acheter à Buzignargues ?

Le marché de Buzignargues est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Buzignargues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Buzignargues est d'environ 3,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Buzignargues ?

Buzignargues est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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