Prix immobilier Colombières-sur-Orb 2026 : 1 687€/m²

Appartement

1 687 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 037 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Colombières-sur-Orb

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 037 €/m²

-32.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Colombières-sur-Orb

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	216 m²	220 000 €	1 019 €
22 déc. 2025	Maison	105 m²	302 000 €	2 876 €
22 déc. 2025	Maison	69 m²	169 000 €	2 449 €
31 oct. 2025	Maison	290 m²	150 000 €	517 €
10 oct. 2025	Maison	137 m²	160 000 €	1 168 €
11 juil. 2025	Maison	50 m²	62 500 €	1 250 €
17 juin 2025	Maison	222 m²	200 000 €	901 €
02 juin 2025	Maison	130 m²	285 500 €	2 196 €
30 avr. 2025	Maison	130 m²	202 200 €	1 555 €
17 févr. 2025	Maison	106 m²	220 625 €	2 081 €
15 févr. 2025	Appartement	144 m²	158 000 €	1 097 €
13 janv. 2025	Maison	332 m²	350 000 €	1 054 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.19

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 229 €/m²

Écart résiduel observé : -24.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

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Aussi disponible pour Colombières-sur-Orb

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Colombières-sur-Orb en 2026 ?

Le prix médian au m² à Colombières-sur-Orb s'élève à 1 687 €/m² pour un appartement et 2 037 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Colombières-sur-Orb ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Colombières-sur-Orb ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Colombières-sur-Orb est-elle chère par rapport à la France ?

Colombières-sur-Orb se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colombières-sur-Orb

Est-ce le bon moment pour acheter à Colombières-sur-Orb ?

Sur la base des données publiques, Colombières-sur-Orb ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Colombières-sur-Orb ?

Le rendement locatif brut indicatif à Colombières-sur-Orb est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colombières-sur-Orb ?

À Colombières-sur-Orb, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Colombières-sur-Orb ?

Colombières-sur-Orb est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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