Prix immobilier Vailhan 2026 : 1 801€/m²

Appartement

1 801 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 678 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Vailhan

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Vailhan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	125 m²	259 830 €	2 079 €
21 juil. 2025	Maison	110 m²	192 000 €	1 745 €
03 juil. 2025	Maison	326 m²	420 000 €	1 288 €
24 avr. 2025	Maison	98 m²	149 600 €	1 527 €
06 sept. 2024	Maison	350 m²	437 600 €	1 250 €
27 mai 2024	Maison	74 m²	88 450 €	1 195 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.01

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 143 €/m²

Écart résiduel observé : -16.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Vailhan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vailhan

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vailhan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vailhan s'élève à 1 801 €/m² pour un appartement et 1 678 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vailhan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vailhan ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Vailhan est-elle chère par rapport à la France ?

Vailhan se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -0.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vailhan

Est-ce le bon moment pour acheter à Vailhan ?

Sur la base des données publiques, Vailhan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vailhan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vailhan est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vailhan ?

Vailhan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vailhan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.