Prix immobilier Avène 2026 : 1 218€/m²

Appartement

1 218 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 144 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Avène

Opportunité à étudier

Prix au m² 44,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 144 €/m²

-2.0% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Avène

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 oct. 2025	Appartement	36 m²	30 000 €	833 €
31 juil. 2025	Maison	42 m²	68 000 €	1 619 €
22 juil. 2025	Maison	70 m²	81 150 €	1 159 €
29 avr. 2025	Maison	42 m²	48 000 €	1 143 €
05 déc. 2024	Maison	80 m²	91 490 €	1 144 €
23 sept. 2024	Maison	30 m²	36 000 €	1 200 €
12 juin 2024	Maison	55 m²	100 000 €	1 818 €
01 mars 2024	Maison	101 m²	81 400 €	806 €
28 févr. 2024	Appartement	94 m²	191 000 €	2 032 €
12 févr. 2024	Maison	90 m²	83 670 €	930 €
06 févr. 2024	Maison	120 m²	304 000 €	2 533 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.34

Écart standardisé vs médiane dpt 34

Z-score région

-0.91

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 180 €/m²

Écart résiduel observé : -44.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Grande-Motte

8 440 hab.

5 238 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

4 846 €/m²

Lattes

17 351 hab.

4 657 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

4 621 €/m²

Balaruc-les-Bains

7 139 hab.

4 180 €/m²

Analyse complète Avène

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Aussi disponible pour Avène

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.18 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Avène en 2026 ?

Le prix médian au m² à Avène s'élève à 1 218 €/m² pour un appartement et 1 144 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Avène ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Avène ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Avène est-elle chère par rapport à la France ?

Avène se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est -1.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avène

Est-ce le bon moment pour acheter à Avène ?

Sur la base des données publiques, Avène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avène ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avène est d'environ 9,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avène ?

À Avène, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Avène ?

Avène est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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