Prix immobilier Castelnau-le-Lez 2026
26 058 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez (34170) est de 3 855 € pour un appartement et 4 535 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 855 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 535 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Castelnau-le-Lez
- Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 855 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Maison 2025
4 535 €/m²
+1.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, le prix médian au m² des maisons va de 4 384 €/m² dans le quartier Quartier Nord-Est à 4 866 €/m² dans le quartier Galine-Stade Jean Fournier-Ouest, soit un écart de 11 % (482 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 690 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 632 €/m² (Galine-Stade Jean Fournier-Ouest) à 4 689 €/m² (Courtarelle-Cantagril-Mûriers) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Galine-Stade Jean Fournier-Ouest
4 866 €/m²
maison · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Nord-Est
4 384 €/m²
maison · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Castelnau-le-Lez au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | 4 866 €/m² | 26 |
| 2 | Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | 4 864 €/m² | 136 |
| 3 | Courtarelle-Cantagril-Mûriers | 4 754 €/m² | 176 |
| 4 | Castelnau-Centre Ville | 4 742 €/m² | 170 |
| 5 | Quartier Sud | 4 530 €/m² | 47 |
| 6 | Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | 4 452 €/m² | 108 |
| 7 | Quartier Nord-Est | 4 384 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Castelnau-le-Lez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 159 000 € | 4 676 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 159 420 € | 3 253 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 155 000 € | 3 780 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 185 000 € | 4 302 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 537 000 € | 4 590 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 205 169 € | 5 129 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 198 990 € | 4 853 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 159 m² | 3 000 000 € | 18 868 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 176 100 € | 4 295 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 170 057 € | 4 251 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 180 000 € | 4 737 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 250 000 € | 3 521 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.55
Écart standardisé vs médiane dpt 34
Z-score région
+3.16
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Castelnau-le-Lez
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Castelnau-le-Lez en 2026 ?
Le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez s'élève à 3 855 €/m² pour un appartement et 4 535 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 421 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Castelnau-le-Lez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Castelnau-le-Lez ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %.
Castelnau-le-Lez est-elle chère par rapport à la France ?
Castelnau-le-Lez se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 34, l'écart standardisé (z-score) est 1.55.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Castelnau-le-Lez ?
Les prix au m² varient de 11 % entre les quartiers de Castelnau-le-Lez. Les plus chers : Galine-Stade Jean Fournier-Ouest (4 866 €/m²), Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest (4 864 €/m²), Courtarelle-Cantagril-Mûriers (4 754 €/m²). Les plus abordables : Quartier Nord-Est (4 384 €/m²), Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois (4 452 €/m²), Quartier Sud (4 530 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Castelnau-le-Lez
Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau-le-Lez ?
Le marché de Castelnau-le-Lez est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castelnau-le-Lez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-le-Lez est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau-le-Lez ?
À Castelnau-le-Lez, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Castelnau-le-Lez ?
Castelnau-le-Lez est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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