Investir dans l'immobilier locatif dans le Haute-Savoie
Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Population
826 096
Prix au m²
4 900 €
Rendement brut
4.2%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Haute-Savoie
Les principales communes du Haute-Savoie analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Annecy
132 K hab. · 5 118 €/m²
Thonon-les-Bains
38 K hab. · 3 588 €/m²
Annemasse
38 K hab. · 3 548 €/m²
Cluses
18 K hab. · 2 199 €/m²
Sallanches
17 K hab. · 3 674 €/m²
Rumilly
16 K hab. · 2 972 €/m²
Saint-Julien-en-Genevois
16 K hab. · 4 643 €/m²
Bonneville
13 K hab. · 3 271 €/m²
Gaillard
11 K hab. · 3 596 €/m²
La Roche-sur-Foron
11 K hab. · 3 616 €/m²
Vétraz-Monthoux
11 K hab. · 4 113 €/m²
Passy
11 K hab. · 3 378 €/m²
Fillière
10 K hab. · 4 925 €/m²
Ville-la-Grand
10 K hab. · 3 955 €/m²
Poisy
9 K hab. · 5 123 €/m²
Évian-les-Bains
9 K hab. · 4 738 €/m²
Scionzier
9 K hab. · 2 732 €/m²
Epagny Metz-Tessy
9 K hab. · 5 543 €/m²
Chamonix-Mont-Blanc
9 K hab. · 9 955 €/m²
Reignier-Ésery
8 K hab. · 4 241 €/m²
Saint-Pierre-en-Faucigny
8 K hab. · 3 929 €/m²
Publier
8 K hab. · 4 677 €/m²
Cranves-Sales
8 K hab. · 4 411 €/m²
Faverges-Seythenex
8 K hab. · 3 127 €/m²
Douvaine
7 K hab. · 4 255 €/m²
Thônes
7 K hab. · 4 695 €/m²
Marignier
7 K hab. · 3 372 €/m²
Sciez
6 K hab. · 3 998 €/m²
Saint-Jorioz
6 K hab. · 5 195 €/m²
Ambilly
6 K hab. · 4 040 €/m²
Bons-en-Chablais
6 K hab. · 3 911 €/m²
Thyez
6 K hab. · 3 035 €/m²
Marnaz
6 K hab. · 2 721 €/m²
Sillingy
6 K hab. · 4 319 €/m²
Viry
6 K hab. · 4 875 €/m²
Saint-Gervais-les-Bains
6 K hab. · 5 178 €/m²
Cruseilles
5 K hab. · 4 426 €/m²
La Balme-de-Sillingy
5 K hab. · 4 373 €/m²
Valleiry
5 K hab. · 4 394 €/m²
Allinges
5 K hab. · 3 729 €/m²
Viuz-en-Sallaz
5 K hab. · 3 254 €/m²
Sevrier
4 K hab. · 6 479 €/m²
Veigy-Foncenex
4 K hab. · 4 531 €/m²
Groisy
4 K hab. · 4 724 €/m²
Saint-Cergues
4 K hab. · 4 419 €/m²
Collonges-sous-Salève
4 K hab. · 4 548 €/m²
Argonay
4 K hab. · 6 048 €/m²
Doussard
4 K hab. · 4 393 €/m²
Fillinges
4 K hab. · 4 367 €/m²
Villaz
4 K hab. · 5 344 €/m²
Les Houches
4 K hab. · 7 735 €/m²
Taninges
3 K hab. · 3 703 €/m²
Saint-Jeoire
3 K hab. · 3 050 €/m²
Bonne
3 K hab. · 4 033 €/m²
Neuvecelle
3 K hab. · 4 730 €/m²
Pers-Jussy
3 K hab. · 4 413 €/m²
Magland
3 K hab. · 2 912 €/m²
Chavanod
3 K hab. · 4 341 €/m²
Beaumont
3 K hab. · 5 042 €/m²
Chens-sur-Léman
3 K hab. · 4 667 €/m²
Megève
3 K hab. · 9 625 €/m²
Vallières-sur-Fier
3 K hab. · 3 282 €/m²
Amancy
3 K hab. · 4 429 €/m²
Étrembières
3 K hab. · 4 571 €/m²
Alby-sur-Chéran
3 K hab. · 3 923 €/m²
Morzine
3 K hab. · 7 623 €/m²
Lugrin
3 K hab. · 3 667 €/m²
Saint-Paul-en-Chablais
3 K hab. · 3 720 €/m²
Mieussy
3 K hab. · 3 501 €/m²
Anthy-sur-Léman
2 K hab. · 5 256 €/m²
Messery
2 K hab. · 4 578 €/m²
Saint-Félix
2 K hab. · 4 000 €/m²
Contamine-sur-Arve
2 K hab. · 4 231 €/m²
Ayse
2 K hab. · 3 913 €/m²
Archamps
2 K hab. · 4 879 €/m²
Monnetier-Mornex
2 K hab. · 3 673 €/m²
Sales
2 K hab. · 4 017 €/m²
Seyssel
2 K hab. · 2 674 €/m²
Veyrier-du-Lac
2 K hab. · 8 549 €/m²
Margencel
2 K hab. · 3 588 €/m²
Frangy
2 K hab. · 3 780 €/m²
Allonzier-la-Caille
2 K hab. · 4 875 €/m²
Neydens
2 K hab. · 4 812 €/m²
Samoëns
2 K hab. · 5 109 €/m²
Etaux
2 K hab. · 4 608 €/m²
Domancy
2 K hab. · 3 364 €/m²
Arenthon
2 K hab. · 4 405 €/m²
Combloux
2 K hab. · 5 466 €/m²
Marcellaz-Albanais
2 K hab. · 4 200 €/m²
Le Grand-Bornand
2 K hab. · 6 104 €/m²
Boëge
2 K hab. · 3 211 €/m²
Marin
2 K hab. · 3 816 €/m²
Perrignier
2 K hab. · 3 933 €/m²
Talloires-Montmin
2 K hab. · 6 877 €/m²
Menthon-Saint-Bernard
2 K hab. · 6 783 €/m²
Feigères
2 K hab. · 5 507 €/m²
Cusy
2 K hab. · 4 266 €/m²
Glières-Val-de-Borne
2 K hab. · 3 029 €/m²
Lucinges
2 K hab. · 4 246 €/m²
Vulbens
2 K hab. · 4 150 €/m²
Stratégies recommandées dans le Haute-Savoie
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Haute-Savoie
Le département du Haute-Savoie (code 74) compte 826 096 habitants. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Avec un rendement brut moyen de 4.2 %, le Haute-Savoie se classe comme un marché de valorisation patrimoniale. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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