Prix immobilier Sales 2026 : 4 017€/m²

Appartement

4 017 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 901 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Sales

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — +44.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Marché très liquide — 30 transactions/an, signal de liquidité fort

Points d'attention

Prix très élevés — 97e percentile national, zone premium
Rendement locatif faible — Yield brut 4.88%, inférieur à la moyenne nationale

Investissement Pinel : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 017 €/m²

+14.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 901 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sales

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	86 m²	365 350 €	4 248 €
09 déc. 2025	Maison	78 m²	314 930 €	4 038 €
03 nov. 2025	Maison	90 m²	353 100 €	3 923 €
23 oct. 2025	Maison	78 m²	341 860 €	4 383 €
23 oct. 2025	Maison	92 m²	401 500 €	4 364 €
08 oct. 2025	Appartement	102 m²	403 000 €	3 951 €
03 oct. 2025	Appartement	139 m²	349 000 €	2 511 €
11 sept. 2025	Appartement	66 m²	194 000 €	2 939 €
06 août 2025	Maison	124 m²	475 200 €	3 832 €
31 juil. 2025	Maison	124 m²	429 700 €	3 465 €
31 juil. 2025	Maison	72 m²	320 500 €	4 451 €
29 juil. 2025	Maison	124 m²	439 700 €	3 546 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.58

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 084 €/m²

Écart résiduel observé : -1.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Sales

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sales

Loyer moyen

16.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sales en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sales s'élève à 4 017 €/m² pour un appartement et 3 901 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sales ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sales présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Sales est-elle chère par rapport à la France ?

Sales se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sales

Est-ce le bon moment pour acheter à Sales ?

Le marché de Sales est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,6 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sales ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sales est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sales ?

Prix très élevés : 97e percentile national, zone premium. Piste : Cibler l'investissement Pinel pour optimiser la rentabilité Rendement locatif faible : Yield brut 4.88%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier la plus-value à long terme au cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sales ?

Sales est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sales ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sales à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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