Prix au m² à Évian-les-Bains en 2026
9 267 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Évian-les-Bains (74500) est de 4 590 € pour un appartement et 5 085 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 590 €
par m² · 959 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 085 €
par m² · 158 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Évian-les-Bains
- Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 243 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
- Services de proximité : Score 100/100 : accès optimal aux commerces et transports
Points d'attention
- Prix très élevés : 99e percentile national : zone premium, barrière à l'entrée
- Rendement faible : Yield brut 4.87% : rendement parmi les plus bas (8e percentile)
Attention au rendement : Négocier prix d'achat pour compenser le rendement faible
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
234 ventes ont été enregistrées à Évian-les-Bains sur le millésime 2025, contre 180 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Évian-les-Bains ont évolué de -1.7 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 590 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 085 €/m²
+11.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Évian-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 168 000 € | 4 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 199 000 € | 6 419 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 200 000 € | 3 030 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 178 800 € | 4 257 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 175 000 € | 3 431 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 215 000 € | 3 071 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 155 000 € | 5 962 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 938 200 € | 9 109 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 302 275 € | 3 732 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 104 m² | 565 500 € | 5 438 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 445 000 € | 5 298 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 428 750 € | 4 288 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Évian-les-Bains, déjà analysés
6 des 139 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 36 m²65 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 35 m²65 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 74,05 m²315 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 41 m²214 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 98 m²349 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 9 pièces de 270,54 m²865 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Évian-les-Bains
Pour estimer un appartement à Évian-les-Bains, partez du prix DVF de 4 590 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 1 117 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.48
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.66
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Évian-les-Bains est de 9,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 865 €/m²
Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Évian-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Évian-les-Bains en 2026 ?
Le prix au m² à Évian-les-Bains s'élève à 4 590 €/m² pour un appartement et 5 085 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 117 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Évian-les-Bains ?
À Évian-les-Bains, le prix au m² d'une maison est de 5 085 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 590 €/m², soit un écart de 11 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Évian-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Évian-les-Bains ont évolué de +9.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.7 %, contre +1.5 % en moyenne dans le département (Haute-Savoie).
Évian-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Évian-les-Bains se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.48.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Évian-les-Bains ?
15,7 % des logements diagnostiqués à Évian-les-Bains sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Évian-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Évian-les-Bains ?
Le marché de Évian-les-Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Évian-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Évian-les-Bains est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Évian-les-Bains ?
Notre analyse de zone attribue à Évian-les-Bains un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Évian-les-Bains ?
Prix très élevés : 99e percentile national : zone premium, barrière à l'entrée. Rendement faible : Yield brut 4.87% : rendement parmi les plus bas (8e percentile). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Évian-les-Bains ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Évian-les-Bains ?
Évian-les-Bains est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Évian-les-Bains ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Évian-les-Bains 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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