Prix immobilier Saint-Félix 2026
2 439 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Félix (74540) est de 4 000 € pour un appartement et 3 722 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 000 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 722 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Félix
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 000 €/m²
+32.6% sur 4 ans
Maison 2025
3 722 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Félix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 214 047 € | 3 148 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 159 000 € | 3 975 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 245 000 € | 2 917 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 402 000 € | 3 722 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 294 000 € | 3 675 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 84 m² | 354 000 € | 4 214 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 95 m² | 307 900 € | 3 241 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 110 000 € | 1 134 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 185 000 € | 2 534 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 56 m² | 284 360 € | 5 078 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 425 500 € | 4 479 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 65 m² | 261 000 € | 4 015 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.57
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 039 €/m²
Écart résiduel observé : -1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Félix
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Félix
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Félix en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Félix s'élève à 4 000 €/m² pour un appartement et 3 722 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Félix ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Félix ont évolué de +16.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Félix est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Félix se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Félix
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Félix ?
Le marché de Saint-Félix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Félix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Félix est d'environ 4,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Félix ?
À Saint-Félix, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Félix ?
Saint-Félix est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Félix
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Félix
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-FélixInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Félix