Prix immobilier Vacheresse 2026 : 4 690€/m²

Appartement

4 690 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 297 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Vacheresse

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 297 €/m²

+40.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vacheresse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Appartement	70 m²	185 000 €	2 643 €
16 sept. 2025	Maison	90 m²	245 000 €	2 722 €
19 août 2025	Appartement	49 m²	106 500 €	2 173 €
19 juin 2025	Appartement	105 m²	281 790 €	2 684 €
27 mai 2025	Appartement	476 m²	1 113 000 €	2 338 €
22 mai 2025	Maison	190 m²	435 000 €	2 289 €
14 mars 2025	Maison	46 m²	300 000 €	6 522 €
12 mars 2025	Maison	262 m²	790 000 €	3 015 €
27 févr. 2025	Maison	86 m²	270 000 €	3 140 €
07 févr. 2025	Appartement	117 m²	263 830 €	2 255 €
16 janv. 2025	Maison	210 m²	725 520 €	3 455 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+2.17

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 067 €/m²

Écart résiduel observé : +15.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Vacheresse

Loyer moyen

16.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vacheresse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vacheresse s'élève à 4 690 €/m² pour un appartement et 3 297 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vacheresse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vacheresse ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Vacheresse est-elle chère par rapport à la France ?

Vacheresse se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vacheresse

Est-ce le bon moment pour acheter à Vacheresse ?

Les données invitent à la prudence sur Vacheresse à ce stade. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vacheresse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vacheresse est d'environ 4,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vacheresse ?

À Vacheresse, 52,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vacheresse ?

Vacheresse est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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