Prix immobilier Vétraz-Monthoux 2026
10 949 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vétraz-Monthoux (74100) est de 4 113 € pour un appartement et 4 702 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 113 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 702 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vétraz-Monthoux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 113 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Maison 2025
4 702 €/m²
+8.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Vétraz-Monthoux
À Vétraz-Monthoux, le prix médian au m² des appartements va de 3 895 €/m² dans le quartier Nord à 4 091 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 5 % (196 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 464 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 563 €/m² (Nord) à 5 090 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
4 091 €/m²
appartement · 211 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
3 895 €/m²
appartement · 253 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vétraz-Monthoux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 210 000 € | 1 458 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 201 000 € | 3 655 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 320 000 € | 4 000 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 290 m² | 936 200 € | 3 228 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 190 000 € | 4 318 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 350 000 € | 4 321 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 250 000 € | 3 731 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 190 000 € | 4 318 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 422 000 € | 4 637 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 215 000 € | 3 413 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 197 m² | 300 000 € | 1 523 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 135 m² | 485 000 € | 3 593 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.66
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 275 €/m²
Écart résiduel observé : -3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vétraz-Monthoux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vétraz-Monthoux s'élève à 4 113 €/m² pour un appartement et 4 702 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 120 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vétraz-Monthoux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vétraz-Monthoux ont évolué de +5.5 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.
Vétraz-Monthoux est-elle chère par rapport à la France ?
Vétraz-Monthoux se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vétraz-Monthoux ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Vétraz-Monthoux (5 % d'écart). Les plus chers : Sud (4 091 €/m²). Les plus abordables : Nord (3 895 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vétraz-Monthoux
Est-ce le bon moment pour acheter à Vétraz-Monthoux ?
Sur la base des données publiques, Vétraz-Monthoux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vétraz-Monthoux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vétraz-Monthoux est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vétraz-Monthoux ?
À Vétraz-Monthoux, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vétraz-Monthoux ?
Vétraz-Monthoux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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