Prix immobilier Scionzier 2026 : 2 732€/m²

Appartement

2 732 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 228 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans+0.1%

Recommandation d'achat — Scionzier

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 732 €/m²

+17.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 228 €/m²

+16.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Scionzier

À Scionzier, le prix médian au m² des appartements va de 2 513 €/m² dans le quartier Nord à 2 708 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 8 % (195 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 369 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 043 €/m² (Sud) à 3 082 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

2 708 €/m²

appartement · 253 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

2 513 €/m²

appartement · 116 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Scionzier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	150 m²	220 000 €	1 467 €
22 déc. 2025	Maison	92 m²	303 000 €	3 293 €
22 déc. 2025	Appartement	286 m²	400 000 €	1 399 €
19 déc. 2025	Appartement	37 m²	145 000 €	3 919 €
18 déc. 2025	Appartement	126 m²	275 000 €	2 183 €
17 déc. 2025	Appartement	41 m²	105 000 €	2 561 €
17 déc. 2025	Appartement	48 m²	143 500 €	2 990 €
16 déc. 2025	Appartement	117 m²	257 000 €	2 197 €
15 déc. 2025	Appartement	58 m²	118 000 €	2 034 €
15 déc. 2025	Appartement	90 m²	270 750 €	3 008 €
09 déc. 2025	Appartement	80 m²	142 000 €	1 775 €
05 déc. 2025	Appartement	143 m²	331 300 €	2 317 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.43

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+0.46

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 950 €/m²

Écart résiduel observé : -30.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Scionzier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Scionzier s'élève à 2 732 €/m² pour un appartement et 3 228 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 115 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Scionzier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Scionzier ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Scionzier est-elle chère par rapport à la France ?

Scionzier se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.43.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Scionzier ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Scionzier (8 % d'écart). Les plus chers : Sud (2 708 €/m²). Les plus abordables : Nord (2 513 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Scionzier

Est-ce le bon moment pour acheter à Scionzier ?

Sur la base des données publiques, Scionzier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Scionzier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Scionzier est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Scionzier ?

À Scionzier, 16,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Scionzier ?

Scionzier est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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