Prix immobilier Menthonnex-sous-Clermont 2026
811 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Menthonnex-sous-Clermont (74270) est de 3 358 € pour un appartement et 2 935 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 358 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
2 935 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Menthonnex-sous-Clermont
- Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
2 935 €/m²
-7.3% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Menthonnex-sous-Clermont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Maison | 185 m² | 330 000 € | 1 784 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 152 m² | 425 400 € | 2 799 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 81 m² | 195 000 € | 2 407 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 119 m² | 442 400 € | 3 718 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 186 m² | 200 000 € | 1 075 € |
| 25 nov. 2024 | Maison | 95 m² | 287 800 € | 3 029 € |
| 13 nov. 2024 | Maison | 170 m² | 393 450 € | 2 314 € |
| 01 oct. 2024 | Maison | 65 m² | 138 850 € | 2 136 € |
| 16 sept. 2024 | Maison | 63 m² | 287 520 € | 4 564 € |
| 06 sept. 2024 | Maison | 147 m² | 643 950 € | 4 381 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 107 m² | 460 000 € | 4 299 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 110 m² | 312 400 € | 2 840 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.86
Écart standardisé vs médiane dpt 74
Z-score région
+1.01
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 4 076 €/m²
Écart résiduel observé : -17.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Menthonnex-sous-Clermont
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Menthonnex-sous-Clermont en 2026 ?
Le prix médian au m² à Menthonnex-sous-Clermont s'élève à 3 358 €/m² pour un appartement et 2 935 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Menthonnex-sous-Clermont ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Menthonnex-sous-Clermont ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).
Menthonnex-sous-Clermont est-elle chère par rapport à la France ?
Menthonnex-sous-Clermont se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Menthonnex-sous-Clermont
Est-ce le bon moment pour acheter à Menthonnex-sous-Clermont ?
Sur la base des données publiques, Menthonnex-sous-Clermont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Menthonnex-sous-Clermont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Menthonnex-sous-Clermont est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Menthonnex-sous-Clermont ?
À Menthonnex-sous-Clermont, 17,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Menthonnex-sous-Clermont ?
Menthonnex-sous-Clermont est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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