Prix immobilier Dingy-Saint-Clair 2026 : 6 050€/m²

Appartement

6 050 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 742 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.3%

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Dingy-Saint-Clair

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Attractivité Socio-économique — Revenu médian élevé (35 530€) et faible chômage (4%)
Sécurité Radon — Classe 1 (faible risque) — pas de mitigation requise

Points d'attention

Faible Liquidité — Marché peu liquide (17 transactions/an), tendance lissée
Parc Immobiler Ancien — 38.3% de passoires F/G — coût rénovation élevé

Cible Rénovation : Cibler biens DPE C ou mieux pour éviter surcoût énergétique (38% passoires)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 854 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 742 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dingy-Saint-Clair

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	510 m²	1 012 000 €	1 984 €
20 nov. 2025	Maison	188 m²	1 230 080 €	6 543 €
18 nov. 2025	Maison	283 m²	891 000 €	3 148 €
13 nov. 2025	Appartement	87 m²	431 150 €	4 956 €
12 nov. 2025	Maison	120 m²	390 000 €	3 250 €
17 sept. 2025	Maison	62 m²	96 250 €	1 552 €
15 sept. 2025	Maison	70 m²	299 250 €	4 275 €
12 sept. 2025	Maison	65 m²	650 000 €	10 000 €
27 août 2025	Appartement	80 m²	425 800 €	5 323 €
07 juil. 2025	Maison	128 m²	825 000 €	6 445 €
13 juin 2025	Appartement	68 m²	360 700 €	5 304 €
04 juin 2025	Maison	226 m²	934 798 €	4 136 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.59

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+3.35

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 233 €/m²

Écart résiduel observé : +42.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

Analyse complète Dingy-Saint-Clair

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dingy-Saint-Clair

Loyer moyen

18.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dingy-Saint-Clair en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dingy-Saint-Clair s'élève à 6 050 €/m² pour un appartement et 4 742 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dingy-Saint-Clair ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dingy-Saint-Clair ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +14.3 %.

Dingy-Saint-Clair est-elle chère par rapport à la France ?

Dingy-Saint-Clair se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est 1.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dingy-Saint-Clair

Est-ce le bon moment pour acheter à Dingy-Saint-Clair ?

Les données invitent à la prudence sur Dingy-Saint-Clair à ce stade. Prix au m² 42,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dingy-Saint-Clair ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dingy-Saint-Clair est d'environ 3,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dingy-Saint-Clair ?

Faible Liquidité : Marché peu liquide (17 transactions/an), tendance lissée. Piste : Cibler biens atypiques ou longue détention Parc Immobiler Ancien : 38.3% de passoires F/G — coût rénovation élevé. Piste : Privilégier biens rénovés ou DPE A/B Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Dingy-Saint-Clair ?

Dingy-Saint-Clair est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Dingy-Saint-Clair ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dingy-Saint-Clair à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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