Prix immobilier Mont-Saxonnex 2026 : 2 786€/m²

Appartement

2 786 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 413 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans+15.9%

Recommandation d'achat — Mont-Saxonnex

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+26.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 786 €/m²

+26.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 413 €/m²

+16.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mont-Saxonnex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	136 m²	268 676 €	1 976 €
08 déc. 2025	Appartement	38 m²	118 850 €	3 128 €
05 déc. 2025	Appartement	68 m²	169 000 €	2 485 €
26 nov. 2025	Appartement	30 m²	94 000 €	3 133 €
19 nov. 2025	Appartement	19 m²	52 940 €	2 786 €
12 nov. 2025	Appartement	54 m²	230 600 €	4 270 €
05 nov. 2025	Appartement	22 m²	59 189 €	2 690 €
05 nov. 2025	Appartement	19 m²	34 000 €	1 789 €
04 nov. 2025	Appartement	19 m²	56 000 €	2 947 €
06 oct. 2025	Appartement	72 m²	182 410 €	2 533 €
29 sept. 2025	Appartement	60 m²	202 000 €	3 367 €
19 sept. 2025	Maison	192 m²	601 650 €	3 134 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+0.51

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 155 €/m²

Écart résiduel observé : -32.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Mont-Saxonnex

Loyer moyen

14.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mont-Saxonnex en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mont-Saxonnex s'élève à 2 786 €/m² pour un appartement et 3 413 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mont-Saxonnex ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mont-Saxonnex ont évolué de +15.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Mont-Saxonnex est-elle chère par rapport à la France ?

Mont-Saxonnex se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -1.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mont-Saxonnex

Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-Saxonnex ?

Sur la base des données publiques, Mont-Saxonnex ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mont-Saxonnex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mont-Saxonnex est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-Saxonnex ?

À Mont-Saxonnex, 62,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mont-Saxonnex ?

Mont-Saxonnex est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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