Prix immobilier Cernex 2026 : 4 077€/m²

Appartement

4 077 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 553 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Cernex

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 3 ans

Appartement 2025

3 878 €/m²

0.0% sur 3 ans

Maison 2025

3 553 €/m²

-8.6% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cernex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	107 m²	613 150 €	5 730 €
10 nov. 2025	Maison	124 m²	525 000 €	4 234 €
14 oct. 2025	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €
01 sept. 2025	Appartement	90 m²	177 480 €	1 972 €
30 juin 2025	Maison	244 m²	740 950 €	3 037 €
27 juin 2025	Appartement	151 m²	173 868 €	1 151 €
30 avr. 2025	Maison	297 m²	1 055 200 €	3 553 €
17 avr. 2025	Maison	75 m²	245 000 €	3 267 €
10 mars 2025	Maison	177 m²	387 500 €	2 189 €
18 févr. 2025	Maison	132 m²	175 279 €	1 328 €
09 janv. 2025	Maison	36 m²	430 000 €	11 944 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 74

Z-score région

+1.63

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 4 689 €/m²

Écart résiduel observé : -13.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

9 955 €/m²

Epagny Metz-Tessy

8 925 hab.

5 543 €/m²

Saint-Jorioz

6 390 hab.

5 195 €/m²

Saint-Gervais-les-Bains

5 755 hab.

5 178 €/m²

Poisy

9 291 hab.

5 123 €/m²

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Aussi disponible pour Cernex

Loyer moyen

20.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cernex en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cernex s'élève à 4 077 €/m² pour un appartement et 3 553 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cernex ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cernex ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 % (estimation départementale).

Cernex est-elle chère par rapport à la France ?

Cernex se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 74, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cernex

Est-ce le bon moment pour acheter à Cernex ?

Sur la base des données publiques, Cernex ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cernex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cernex est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cernex ?

À Cernex, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cernex ?

Cernex est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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